房地产专家:调整还未完全到位今年楼市应

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房地产专家:调整还未完全到位今年楼市应

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湖州房产网 2008-4-30

　　目前楼市的调整还将持续多久？房地产调控是否还将紧缩？下一步政府需出台何种措施？针对这些市场敏感的话题，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，目前，楼市的高位盘整还将持续，政府紧缩调控的方向不会有大的变化。要防止房价的大起大落，政府还应从多角度增加供应，同时，金融部门也要适时推出更多的房地产金融产品。

　　调整还未完全到位

　　顾云昌认为，从去年第四季度以来，楼市出现的观望是市场波动后的理性回归，同时，这也并不意味着楼市拐点的显现。他认为，目前正处于市场供求关系调整的重要时期，出现观望的现象也是市场的必然，虽然一些地区出现了所谓的“回暖”迹象，但从目前看，这种调整还未完全到位，未来楼市要恢复到正常情况恐怕还有一段时间。

　　顾云昌分析，从目前的态势看，今年的房地产走势无疑只有三种可能。第一种是，目前的调整将彻底扭转去年的供求关系，出现供大于求的状况，从而房价有明显的下降；第二种是，目前的观望在持续一段时间后，出现市场的反弹，供求关系再度紧张，需求再次大于供给；第三种是，供求关系的持续调整并不断地改善，最终达到相对均衡。他表示，最后一种情况是相对稳定的状况，也最希望能在今年出现。

　　楼市将突出“稳”字

　　对于今年楼市的走向，顾云昌认为最有可能维持稳定的状况。他表示，从目前看，政府对房地产业调控的思路不会有变化，当前的政策还将持续并落到实处。今年楼市将突出“稳”字，即价格走势要稳、供求关系要稳、大众心态要稳，同时，政府的政策也将趋稳。

　　不过，在稳的背景下，各地的表现也有不同，顾云昌表示，由于房地产市场的区域性较强，不可能把北京、上海、广州、深圳等几个城市的状况当作整体市场，所以，各地的波动、观望、调整还是有很大差异的，很有可能去年房价大起的地方，今年会大落。要防止大落情况的发生，政府还很多措施可供选择。

　　政府还应关注供应方面

　　顾云昌认为，要避免去年房价的非理性情况，除了在需求上调整，政府还应关注供应方面。不过，还需解决制约目前土地供应的难题，如国家的耕地保护、审批程序以及大量的农民宅基地问题。

　　他介绍，每年都有很多农民进城，但土地却留在了农村，很多宅基地就这样荒废了，如何把这部分土地转化为城市用地，对于改变当前房地产市场的情况，改善农村的二元经济结构有重要意义。经过改造的宅基地可以节省成本，另外，还能节省城市用地，改善环境。不过，也要认识到，目前，在流转、体制、法律上还有很多问题要研究。

　　可加强房地产金融创新

　　房地产金融化的趋势已经愈加明显，因此，要调控好楼市，金融监管部门也大有可为。顾云昌认为，金融部门可加强房地产金融的创新，如适时推出房地产债券、信托及资产证券化产品，满足众多投资者的需求，这不仅能有效地分流楼市热钱，还能促成金融市场的创新。